Preços das casas caem na maior queda em 12 meses após ‘caos do mini-orçamento’

E especialistas imobiliários alertaram para mais quedas à medida que a confiança do consumidor no mercado cai.

O valor de um semi-reboque de três quartos típico caiu 0,4% para £ 292.598 – a terceira queda mensal observada nos últimos quatro meses, o Halifax disse.

Esta última desaceleração segue quedas mensais de 0,1% em julho e setembro.

E o crescimento anual dos preços das casas desacelerou para 8,3% em outubro, de um crescimento de 9,8% registrado em setembro.

Sarah Coles, analista de finanças pessoais da Hargreaves Lansdown, disse: “O caos do miniorçamento exacerbou a miséria nos preços das casas, com os preços caindo mais rápido do que em mais de 18 meses”.

“Com a recessão se aproximando, há todas as indicações de que a confiança está se esgotando no mercado, já que os preços das casas caíram em três dos últimos quatro meses.”

“Está claro que uma tendência de queda está se desenvolvendo e seria tolice descartar quedas significativas de preços anuais nos próximos meses.”

O crescimento anual dos preços da Movers também caiu de 10,3% em setembro para 8,9% no mês passado.

A desaceleração no crescimento dos preços para os compradores de primeira viagem foi ainda mais acentuada, de 10,1% em setembro para 7,5% em outubro, segundo a análise.

Kim Kinnaird, diretor de Halifax Mortgages, disse: “Embora fosse esperada uma desaceleração pós-pandemia, não há dúvida de que o mercado imobiliário recebeu um choque significativo após o mini-orçamento, que viu uma aceleração repentina nos aumentos das taxas de hipotecas”.

“É provável que essas taxas tenham atingido o pico por enquanto após a reversão das medidas fiscais anunciadas anteriormente.”

“Mas parece que eventos recentes encorajaram aqueles com hipotecas existentes a considerar suas opções e alguns potenciais compradores a fazer uma pausa”.

“Compreensivelmente, também vimos o aumento da cautela do consumidor à medida que os dados do setor mostram aprovações de hipotecas e declínio na demanda por empréstimos.”

“Espera-se que o aumento do custo de vida, juntamente com a já esticada acessibilidade das hipotecas, continue a pesar sobre os níveis de atividade.”

“Com aumentos de impostos e cortes de gastos esperados na declaração de outono, os ventos contrários econômicos apontam para um período muito mais lento para os preços das casas.”

Na semana passada, o Banco da Inglaterra elevou a taxa básica para 3% de 2,25%.

Este é o oitavo aumento consecutivo nas taxas de juros.

Desde dezembro do ano passado, o pagamento médio mensal da hipoteca aumentou £ 284,17, de acordo com dados da associação comercial UK Finance.

Andrew Simmonds, diretor da Parker’s Estate Agents, sediada em Bristol, disse: “Desde o verão que venho dizendo aos vendedores que sua casa vale o que valia há 12 meses. Perdi as instruções porque disseram “não”.

“No entanto, muitos voltaram para mim e disseram: ‘Você estava certo’.”

O agente imobiliário do norte de Londres, Jeremy Leaf, disse: “Não estamos vendo nenhum colapso nos preços ou nas vendas acordadas.

Nathan Emerson, diretor-gerente da agência imobiliária Propertymark, disse que mais casas à venda estão chegando ao mercado “dando aos compradores mais opções”.

Ele acrescentou: “Isso significa que eles podem ser mais equilibrados com os negócios que oferecem, o que naturalmente levará à queda dos preços nos próximos meses”.

Jason Tebb, diretor-gerente do site de busca de propriedades OnTheMarket.com, disse: “Os vendedores provavelmente descobrirão que, se não estabelecerem preços realistas, podem ter dificuldade para gerar interesse”.

No entanto, os cortes de preços precisam ser contextualizados, disse Halifax.

Os preços médios das casas aumentaram mais de £ 22.000 nos últimos 12 meses e quase £ 60.000 (25,7%) nos últimos três anos.