Preços imobiliários em Toronto podem cair em breve, diz RBC

A atividade no mercado imobiliário de Toronto parece estar se estabilizando após uma queda acentuada na primavera, que viu os preços das casas caírem significativamente.

Mas um novo relatório nacional da RBC sugere que os valores dos imóveis na cidade e em todo o Canadá continuem caindo, embora em um ritmo mais lento.

“Nacionalmente, estimamos que os preços de referência cairão 14% do pico ao vale e provavelmente um pouco mais em Ontário”, disse o economista do RBC e autor do relatório, Robert Hogue, à CTV News Toronto em um comunicado.

Os dados mostram que a atividade no mercado imobiliário da área de Toronto foi geralmente estável de julho a setembro, com 63.000 a 69.700 revendas durante este período. A estimativa preliminar do relatório para outubro é de 62.600.

Comparado ao pico de fevereiro, que registrou 110.800 revendas, Hogue disse que o aumento das taxas de juros no Canadá “claramente” baixou a temperatura da demanda e da oferta e que os “excessos” de um mercado superaquecido de Toronto estão queimando.

“Estamos vendo os preços caírem significativamente e continuaremos a fazê-lo”, disse Hogue.

O Banco do Canadá já elevou as taxas de juros seis vezes este ano e deve anunciar outro aumento em dezembro, em uma tentativa de combater a inflação.

Desde o primeiro aumento em março, o MLS Home Price Index (HMI), que Hogue descreve como uma “medida pura do valor da propriedade”, para a área de Toronto, caiu 18%.

Isso significa que uma casa comprada em fevereiro agora vale cerca de US$ 230.000 a menos, em média.

imóveis em Toronto

Mas quando exatamente os preços cairão e é hora de entrar no mercado como um comprador de casa pela primeira vez?

De acordo com Hogue, a primavera de 2023 será a hora de observar, pois pode “abrir portas” para compradores que esperavam à margem.

“Neste ponto, esperamos que a acessibilidade comece a melhorar, uma vez que esperamos que as taxas de juros tenham atingido o pico e os declínios acentuados nos preços comecem a resultar em melhor acessibilidade”, disse ele.

“A pressão baixista sobre os preços persistirá por enquanto [in the Greater Toronto Area]. E, em nossa opinião, a maneira de aliviar, pelo menos em parte, o problema de acessibilidade é que os preços precisam cair, para que os preços continuem caindo na primavera.

Ao mesmo tempo, e apesar das taxas de juros serem as mais altas em mais de uma década, o relatório de Hogue sugere que o mercado não experimentou o que ele descreveu como uma “venda em apuros”.

“As taxas de inadimplência continuam excepcionalmente baixas. E é claro que há uma tensão crescente com taxas mais altas, especialmente para aqueles com hipotecas variáveis, devido a um aumento significativo nas taxas de juros.

“Isso poderia causar problemas para alguns, mas neste momento não vemos isso”, disse ele.

Hogue continuou dizendo que o teste de estresse do governo federal – uma ferramenta usada para resfriar um mercado imobiliário superaquecido – ajudará a impedir que uma “massa crítica” de proprietários de imóveis venda.

A última iteração do teste de estresse entrou em vigor em junho de 2021 e prevê que as hipotecas não seguradas sejam fixadas à taxa do contrato de hipoteca mais dois por cento ou 5,25 por cento (o que for maior) para garantir que um proprietário possa pagar sua casa.