Vendas de residências canadenses em outubro aumentaram em relação a setembro, primeiro aumento mensal desde fevereiro

Vários observadores do setor imobiliário dizem que o mercado imobiliário não está se recuperando, embora outubro tenha registrado o primeiro aumento mensal nas vendas de casas desde fevereiro.

Suas perspectivas de mercado surgem quando a Canadian Real Estate Association revelou na terça-feira que as vendas totalizaram 35.380 em outubro, um aumento de 1,3% em relação a setembro, mas uma queda de 36% em relação ao ano anterior.

“As ervas daninhas continuaram a soprar no mercado imobiliário canadense em outubro”, disse Robert Kavcic, economista sênior da BMO Capital Markets, em nota aos investidores.

Embora as vendas tenham subido mês a mês em 60% de todos os mercados locais, com apenas o Metro Vancouver subindo 6%, ele apontou que a atividade do mês passado permaneceu abaixo do limite inferior dos padrões pré-COVID.

Foi até o outubro mais calmo para volumes unitários desde que a economia emergiu de uma recessão em 2010, disse Kavcic.

Rishi Sondhi, da TD Economics, tinha uma visão semelhante.

“As vendas já caíram mais de 40% desde fevereiro, tendendo a níveis consistentes vistos pela última vez em 2012, e parecem ter se movido acima dos níveis de acordo com fundamentos como renda e oferta de moradias”, escreveu Sondhi em nota aos investidores.

Ele e Kavcic atribuíram grande parte da lentidão às taxas de juros e hipotecas, que foram elevadas nos últimos meses para combater um nível de inflação não visto em décadas.

Isso pesou no poder de compra do consumidor e, combinado com os baixos níveis de novas listagens, manteve muitos compradores à margem, aguardando novos cortes de preços.

Enquanto isso, os vendedores ainda se recusam a listar as propriedades, a menos que precisem se mudar, porque perceberam que os preços não estão tão altos quanto no início do ano.

O CREA descobriu que o número de casas ajustadas sazonalmente e recém-listadas ficou em 68.605, um aumento de 2,2% em relação ao mês de outubro.

Em uma base não ajustada, as novas listagens chegaram a 60.349, uma queda de 1,3% em relação a outubro de 2021.

“Temos uma situação única em que a demanda quebrou e os compradores não podem se qualificar ou pagar os preços de início de ano”, disse Kavcic.

“Mas, fora de certas regiões, não há muitos anúncios para escolher, e os vendedores sempre podem dizer ‘não, obrigado’ e remover os anúncios.”

Apesar da falta de listagens, o preço médio nacional real das casas foi de $ 644.643 em outubro, uma queda de 9,9% em relação ao mesmo mês do ano passado. Com ajuste sazonal, atingiu US$ 643.743, uma queda de 0,6% em relação ao mês anterior.

Cailey Heaps, presidente da equipe imobiliária Heaps Estrin em Toronto, disse na área metropolitana de Toronto que vê os preços se estabilizando após a queda de 10% em relação ao pico da pandemia.

“O mercado em declínio que vimos desde junho agora se estabilizou”, disse Heaps.

“Talvez vejamos uma mudança de uma ou duas porcentagens no próximo ano, mas não acho que veremos o mesmo declínio drástico no núcleo central de Toronto, mas podemos vê-lo no ferro a cavalo que cerca a cidade. .”

Sua teoria foi baseada em vários de seus anúncios fazendo várias ofertas no mês passado e os compradores percebendo que preços mais baixos são sempre compensados ​​por custos de empréstimos mais altos.

“Então, geralmente os compradores que vemos no mercado de hoje são compradores que estão se atualizando e aproveitando os preços mais baixos ou são compradores que não são sensíveis à taxa de juros”, disse ela.

No entanto, Kavcic e Sondhi concordaram que a pressão descendente sobre os preços continuará no próximo ano, à medida que as taxas de hipoteca subirem acima de 5% e novos aumentos nas taxas de juros possam estar por vir.

Sondhi previu que os preços médios das casas retraçariam cerca de metade dos ganhos obtidos durante a pandemia, mas alertou que os níveis de oferta representam um risco importante para a previsão da TD.

“Com os proprietários sentindo o aperto de pagamentos mensais mais altos devido ao aumento das taxas de juros, alguns podem ser forçados a colocar suas propriedades à venda (embora até agora o nível de nova oferta que atinge o mercado a cada mês permaneça moderado)”, escreveu Sondhi.

“Se um número grande o suficiente desses proprietários acabar colocando suas casas à venda, isso pode colocar mais pressão para baixo nos preços do que o esperado.”

Este relatório da The Canadian Press foi publicado pela primeira vez em 15 de novembro de 2022.

Tara Deschamps, The Canadian Press